Il contratto di locazione commerciale viene utilizzato ogni qual volta il tipo di locazione non sia una locazione ad uso abitativo. Pertanto, si applica per la locazione di immobili utili ad attività industriali, commerciali, professionali, turistiche, religiose ecc. Spesso, per inidicare questo tipo di contratto di locazione si parla infatti di contratto di locazione ad uso non abitativo. La durata del contratto di locazione commerciale è di almeno sei anni, che salgono a nove se si tratta di attività alberghiere o teatrali, e si rinnova tacitamente alla scadenza di questi periodi. La legge italiana non prevede un obbligo di stipulare il contratto di locazione commerciale in forma scritta, questa è richiesta soltanto in funzione probatoria.
La locazione commerciale stagionale e transitoria
Anche nel contratto di locazione commerciale sono previste delle possibilità di diversificare il trattamento di locazione, nate proprio per le necessità proprie della natura del bene locato.
- Il contratto di locazione commerciale transitorio o stagionale. In questo tipo di contratto si può scegliere di apporre un termine più breve alla scadenza del contratto, a seconda del tipo di attività svolta dal conduttore.
- Il contratto di locazione commerciale stagionale, contratto in cui le parti si impegnano a far valere il contratto di locazione solo per un periodo di tempo ogni anno. L’esempio più diffuso può essere quello dell’attività alberghiera, se questo viene utilizzato solo per determinati periodi dell’anno.
Il recesso nel contratto di locazione commerciale
Il recesso in questo tipo di contratto di locazione deve essere notificato dalla parte che intende recedere almeno dodici mesi prima della scadenza del contratto, per i contratti in scadenza dopo nove anni il termine si sposta a diciotto mesi. Nel caso sia il locatore a voler recedere, le condizioni sono più stringenti: può recedere solo se ha intenzione di cambiare destinazione dell’immobile locato, adibendolo ad abitazione principale per sé o per il coniuge o per i parenti entro il secondo grado in linea retta, oppure se intende demolire, ristrutturare o restaurare l’immobile in modo tale da non permettere la permanenza del conduttore.
Modello di locazione commerciale
