contratto di locazione ad uso abitativo

Tipi di contratto di locazione ad uso abitativo

Esistono due tipi di contratto di locazione ad uso abitativo, il contratto a canone libero e il contratto a canone concordato.

Contratto a canone libero: è un tipo di contratto in cui le parti stabiliscono liberamente il canone e le altre condizioni della locazione con l’unico obbligo di rispettare la durata minima di 4 anni più 4 di rinnovo (eccetto casi particolari)

Contratto a canone concordato con il canone stabilito secondo gli accordi territoriali stipulati tra le organizzazioni dei conduttori e quelle dei locatori. In questa tipologia di contratto il canone è inferiore ai correnti prezzi di mercato, al fine di andare incontro alle esigenze di chi è costretto ad affittare un immobile e con alcuni vantaggi fiscali per entrambe le parti. La durata del contratto di locazione è di 3 anni più 2 di rinnovo automatico.

Il contratto di locazione ad uso abitativo è il contratto di locazione maggiormente utilizzato, perchè comprende i casi di locazione più diffusi. Questo tipo di contratto di locazione regola i rapporti tra il locatore, che si impegna a lasciare temporaneamente libero un immobile e a garantirne il godimento, e il conduttore, che invece si impegna a corrispondere un canone di locazione periodico al beneficiario (il proprietario o locatore).

Il contratto di locazione ad uso abitativo ordinario

In genere, i contratti di locazione ad uso abitativo durano quattro anni, rinnovabili per altri quattro e possono stipurarli sia persone fisiche che persone giuridiche. Se la disdetta non viene comunicata espressamente almeno sei mesi prima della scadenza naturale, il contratto di locazione di considera tacitamente rinnovato. In questi casi si parla di contratto di locazione ad uso abitativo ordinario, e per quanto riguarda ad esempio gli istituti della risoluzione del contratto di locazione e della registrazione del contratto di locazione, si considera come un contratto di locazione generale. Sono invece previsti dei tipi di contratti di locazione ad uso abitativo che sottostanno a regole differenti, il più importante è il contratto di locazione ad uso transitorio, che al suo interno comprende il contratto di locazione per studenti.

Modello di contratto di locazione ad uso abitativo